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经济学家称房价由供需决定一些地方或现回落

来源: 2018年08月07日

经济学家称房价由供需决定 一些地方或现回落态势

核心提示:知名经济学家魏杰昨日(27日)在京表示,房价是由供求关系决定的,房地产将有望从过往非常态走向常态化,一些地方要做好房价下降的准备。

知名经济学家、清华大学经管学院教授魏杰27日在北京说,房价不是由成本而是由供求关系决定,从目前情况看,今年中国各地房地产市场会出现结构性分化,一些地方房价可能会出现回落态势,要做好心理准备。

魏杰是在27日举办的清华大学经管学院建院30周年创业与战略系学术论坛上作上述表示的。魏杰说,房地产是中国产业结构重要组成部分,在当前进行的结构调整中,房地产将有望从过往非常态走向常态化,他预计未来房地产对于中国产业贡献占比在10%左右。

魏杰说,当前从国家高层到企业界已逐渐形成共识,住房问题要厘清政府和企业的各自职责,政府职责就是建设保障性住房,这其中,要把握三个原则:一是保障性住房是社会保障组成部分,保障性住房面积不能太大;二是保障性住房使用的是纳税人的钱

经济学家称房价由供需决定一些地方或现回落

,其建设必须循序渐进,不可能在短时间内解决所有人的保障性住房,谨防“大跃进”式建设;三是作为社会保障组成部分,保障性住房价格应保持低价。

除此之外的住房,由市场来调节。魏杰说,房地产市场将遵循经济规律。他提醒说,受供求关系影响,今年中国房地产将会出现结构性分化,一些供过于求尤其是人口净流出城市,房价面临回落态势,要做好心理准备;另一方面,房价高不高不是由房价本身决定,而是由购买人收入决定。

谈及房地产市场泡沫,魏杰说,当前房价、地价都存在一定泡沫,据他调研,相比房价下降,房地产开发商更害怕地价下跌。“地价大幅下跌有可能导致房地产市场崩盘。”魏杰说,泡沫背后涉及金融问题、银行问题,对于泡沫应该慢慢挤,他赞成在一些地价下跌压力大的地方可以考虑暂时停止供地。

点评:房价是由供求关系决定,而对房价的调控由行政手段向市场手段转移,也是适用于这一规律,未来的调控政策如果执行到位,会带来一些地方房价的下降。

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