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恒大力夺单价地王宝座可能引起非理性全面加

来源: 2018年08月11日

恒大力夺单价地王宝座 可能引起非理性全面加价

核心提示:新“地王”的产生会对市场带来一定的刺激作用,但这也有可能会误导市场,引起非理性的全面加价。

本周一,吸引包括保利、富力、奥园、时代、龙光、力迅、尚东、敏捷等18家房企在内参与竞拍的珠江新城D4-B2地块,在经过近200轮的举牌后,*终被恒大地产以溢价逾8亿元、总价13.22亿元、折后楼面价高达32967元/m2的高价拍得。

对比2011年7月珠江新城出让的另一幅商业金融用地B地块,当时的楼面地价是17933元/m2,此次出让地块位置虽略逊于2011年出让的地块,但成交价格却远远高出,力夺单价“地王”宝座。事后据恒大方面的人士透露:“这个价格合理,恒大要打造一个填补广州乃*华南空白的超五星的*酒店。”

有业内人士表示,此次“地王”纪录料5年内都难以再刷新。据了解,该地块周边在售写字楼项目如越秀·财富世纪广场,目前单价27000元/平米,总体均价32000元/平米,新“地王”仅地价就已赶超周边一手项目楼价了,地价成本之高着实令人大跌眼镜。

竞拍后,中原地产项目部总经理黄韬在接受媒体采访时表示

恒大力夺单价地王宝座可能引起非理性全面加

,新“地王”的产生会对市场带来一定的刺激作用,但这也有可能会误导市场,引起非理性的全面加价。基于该地块周边超*写字楼的价格在3.5万~4万元/平米,此前他曾预估该地块的合理价格约在2万元/平米,却不曾想竞拍如此激烈,折合楼面地价突破3万元/平米,“实在出乎意料。”

有报道指近期广州土地市场日趋活跃,乃楼市回暖之前兆。黄韬则认为,目前房地产离真正回暖还很远,“10月份或有可能。”新城市投资董事长曹志伟则表示,珠江新城得到一线大集团及投资者的认同,对后市有较强的支撑作用。

点评:该地块周边在售写字楼项目如越秀·财富世纪广场,目前单价27000元/平米,总体均价32000元/平米,新“地王”仅地价就已赶超周边一手项目楼价了,地价成本之高着实令人大跌眼镜。

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