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合肥龙岗片区10年房价涨3倍未来房价或将

来源: 2018年09月07日

合肥龙岗片区10年房价涨3倍 未来房价或将破8字头

核心提示:近几年,合肥龙岗片区引起诸多大牌房企争相进入,在10年间,该片区房价上涨了3倍,随着文一等知名企业的进入,未来房价或突破8字头。

作为合肥主城区重要的组成部分,龙岗颇具传奇色彩的演变史一直广受关注。近些年,随着文一、恒大、伟华、华光等房企开发建设,龙岗片区发生了翻天覆地的变化。2014年,文一高价拿地、传万达将进驻,龙岗在快速发展之后或将迎来品牌时代,华丽逆袭。

房源 商圈成熟 区域内无房可售

二十年前,为了振兴肥东工业,加快县域经济发展,肥东县委决定在与合肥市区接壤地带开辟工业小区,这片区域正是当时的龙岗镇。

1992年元月,经合肥市政府批准,这片区域被定名为“合肥龙岗工业区”。接着,1993年4月,合肥市提出“开放开发、再造新合肥”的发展战略,龙岗开发区成为合肥市建设现代化大城市的重要组成部分。至此,龙岗迎来了第一个高速发展期。

2001年10月,经省政府批准合肥龙岗开发区正式晋升为省级开发区,并更名为“合肥龙岗综合经济开发区”。2002年,国务院正式批复将龙岗开发区划归合肥市瑶海区管辖。从这时候开始,龙岗片区陆续迎来房企进驻。

经过10多年建设,龙岗片区已经集聚了海洲·锦绣世家、华光·皇马花园、城建·琥珀名城、伟华·圣地亚哥、恒大城、文一·云河湾等众多成熟社区。据了解,海洲·锦绣世家建筑面积50万平方米,规划2000多户;华光·皇马花园建筑面积52万平方米,规划建设5000多户花园洋房与高层住宅

合肥龙岗片区10年房价涨3倍未来房价或将

......龙岗片区崛起的都是大体量楼盘。

2013年底到2014年初,龙岗片区各大项目纷纷清盘,目前,区域内仅剩文一·云河湾几十套尾盘。华光·皇马花园3期尚未开发,据置业顾问透露,“一期已经交付入住,二期明年初交房,现在仅剩下几套顶楼复式房源在清仓,有可能今年年底会推出3期,全部为住宅房源”。

房价 十年涨3倍 “6字头”主导

2003年,作为龙岗片区最早一批的商品房住宅项目,海洲·锦绣世家以不到2000元/平方米的价格推出;在这之后的多年时间都弥补了板块内商品房住宅市场的空白。

2007年3月,位于临泉东路与顺祥路交会处的华光·皇马花园项目动工建设。同年3月18日,项目正式推出了这座52万方的地中海风情社区。2007年6月,项目推出了一期A组团,开盘三天以内售罄,均价仅2300元/平方米。目前,项目仅剩64、68号楼顶层复式在售,均价上涨至6000元/平方米。

2008年初,城建·琥珀名城项目正式动工,同年7月项目首开,均价5200元/平方米。2013年底最后一批房源出售时均价6000元/平方米。

2010年8月25日,与皇马花园百米之遥的伟华·圣地亚哥开工建设,同年12月18日首次开盘,推出七栋多层220套,均价5300元/平米。2013年12月,项目二期最后房源销售均价5700元/平方米。同样在2010年,位于长江东路与王岗路交口附近的恒大城正式面市,首开均价6200元/平方米。

2012年下半年,龙岗片区又出现一新盘——文一·云河湾。2012年12月15日,项目首开均价元/平方米,目前正在以6400元/平方米的价格清盘。

时隔两年,2014年6月6日,文一以710万元/亩的价格拿下E1402地块,将改变龙岗“6字头”房价现状。

未来 文一高价拿地、万达进驻 区域房价或破8

2014年6月6日,位于龙岗片区的E1402地块在合肥招投标中心出让,这块仅46亩的纯居住地块吸引了旭辉、华地、文一、中环等15家房企参与竞买。最终,文一以单价710万元/亩拿下,总价3.27亿元,楼面价3944.44元/平方米,溢价率153.57%,业内哗然。

2011年底,金辉·枫尚和柏庄·春暖花开地块平均楼面价为3500元/平方米;2012年2月,城建·琥珀名城项目用地成交均价310万元/亩;2013年3月21日,保利以755万元/亩的高价斩获郎溪路保利东郡地块,楼面价2831.24 元/平方米。

如今,文一E1402地块不仅刷新龙岗片区单价地王纪录,楼面价更是高于郎溪路板块的大面积整地。对比柏庄·春暖花开、金辉·枫尚以及保利·东郡拿地价与销售价,文一地块未来的价格“极可能会超过8000元/平方米”。

据合肥土地市场公布信息,6月20日,瑶海又将推出一宗热门地块。E1403号地块南靠临泉路,东依二十埠河,西挨同济苹果嘉园项目,向北则是火车站的合宁铁路,面积225亩,这是近年来瑶海区为数不多的“大块头”,参考地价335万元/亩。

近期有业内传言,万达将出手拿下E1403号地块,在瑶海打造合肥的第三座万达广场,甚至有消息称,“5月初,万达瑶海项目负责人已经抵达合肥上任”。

严格来讲,E1403地块原属于老方庙社区。根据政府规划,方庙社区以及站塘城中村拆迁后,分成了ABCDEFG七个片区,E1403地块就是其中的A、E两块。但该地块与龙岗片区相邻,业内分析,“如果万达确实进驻,将会辐射整个瑶海,尤其是龙岗等周边地区”。在文一高价拿地、传言万达进驻之后,龙岗房价或将突破8000大关。

点评:房企的争相进入,炒热了合肥龙岗片区,随着该片区配套的完善,购房者也较为青睐这个区域,随着高地块的出现,后期极有可能出现高房价。

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