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合肥某小区业主欲拆房子重建物业是在装修

来源: 2018年08月30日

合肥某小区业主欲拆房子重建 物业:是在“装修”

核心提示:据万振逍遥苑小区居民反映,该小区某别墅业主,欲将自家别墅拆了重建,其他业主进行多次投诉后无果,物业表示,别墅业主在“装修”。

合肥万振逍遥苑小区,仅有的4栋别墅环湖而建,价值不菲。然而,近日1号别墅被挖掘机砸得面目全非,施工的噪音和灰尘让邻居们坐不住了,他们一打听才知道,该别墅业主准备拆除重建。小区别墅,可以想拆就拆,想建就建吗?对此事进行了调查。

第一次维修被叫停

事情要从两三个月前说起。

万振逍遥苑业主陈刚(化名)说,1号别墅的业主姓万,是小区开发商及物业公司的一名高层,居住在这里大概有7、8年了。有一天,万老板家门前突然来了一辆大卡车,“开始搬家了。”之后,1号别墅四周竖起脚手架,拉起黑色幕布。

“不知道万老板想干什么。”陈刚说,几名业主向物业反映,却得不到任何实质性的答复,于是便拨打了12345市长,“市容部门很快就来人了,在现场查看后,认定他们是违章搭建脚手架,当场就责令限期拆除。”

由于万老板一家搬了出去,脚手架及围栏拆除后,别墅便没人打理了。“平时也没人管,后来就慢慢荒废了。”陈刚说。

维修工程连连升级

9月初,一队施工人员来到万振逍遥苑,脚手架、幕布及彩塑板又回来了。

“当时他们说,万老板家的房子防水出现了问题,要重新维修。”陈刚说,很快,三楼屋顶的瓦片及玻璃被一块块拆除。过了几天,小区业主又被告知:万老板家的别墅三楼太矮了,要加高一点,“于是他们把三楼的墙也砸了。”

可是,过了几天,施工人员又将2楼的墙壁及地面砸穿。这一次,陈刚等业主得到的答复是:二楼的防水不行,要拆了重新建。

就这样,万先生家的别墅一天天拆除,小区居民看不下去了。“每天忍受噪音不说,还有很多灰尘,去问了保安,他们说万老板要把房子拆除,然后在原址扩建。”陈刚说,没想到情况这么严重,于是又拨打了12345市长,但这次却没人到现场处理。陈刚等人又跑到区规划局反映情况,依然没有结果。

挖掘机推倒半边楼

昨日中午,来到位于合肥市马鞍山路东侧的万振逍遥苑小区,沿着林荫道向东走,很快就到了1号别墅边。只见别墅三面都被脚手架围着,上面还挂着幕布,根本看不到里面的情形。

据陈刚介绍,9月16日,小区突然驶入一台小型挖掘机,开始对别墅进行拆除,“进度一下就快了不少,挖掘机从早上7点开始,一直工作到晚上7点,只有中午才停工一两个小时。”

随后,来到围栏西侧入口,在这里终于看清了别墅如今的样貌:两层半的别墅只剩下了钢筋水泥结构,除东半部分仍较完整外,西半部分已经整体塌陷,一、二楼的隔层已被砸穿

合肥某小区业主欲拆房子重建物业是在装修

,一台挖掘机仍在“突突突”地“肢解”倒塌的楼板、大梁。

物业人员称是装修

在现场,遇到一名看管工地的人员,他对说:“房子漏水,在维修呢。”

反问:漏水可以重做防水,有必要拆除整栋别墅么?

这名男子支支吾吾地说,“修不好了,只能拆了重建。”

又询问一名保安,面对坍塌的楼房和轰鸣的机器声,这位保安不愿回答的问题,他一再强调:“我不清楚。”

中午12点左右,来到万振逍遥苑小区物业办公室,一位工作人员接待了。对于万老板家拆除别墅的事情,这位工作人员一直坚称:业主是在“装修”房子,不是拆房子。

当将现场看到的情况告诉她时,这位工作人员又改口说,“这是业主自己家里的事,我们也不能干涉。”

“拆成平地了还是装修?”业主李先生很是诧异:“我们老百姓稍微违规拆点东西,物业就嚷不停。现在人家都把别墅拆掉了,物业居然说是装修!”

规划部门:别墅业主偷偷在干

小区业主孙先生很疑惑,“政府部门不是对建筑管理得很严吗?这么大规模地拆房子,是不是经过同意的?”

合肥市规划局办公室蔡姓负责人听到转述的情况后,非常重视,“我马上来联系调查的部门。”

昨日下午,蔡姓负责人告诉,万振逍遥苑1号别墅的业主上半年到合肥规划部门申报过一次,想将自己的别墅拆掉重建。“但他没有正当的理由,(所以我们)没有批。”

蔡姓负责人表示,这次拆别墅,完全就是别墅业主自己偷偷在干。

城管部门:若重建将一查到底

合肥市包河区城管人员告诉,他们之前就接到过该小区业主的投诉,“并且不止一次。”

昨日,包河区城管又接到相关投诉后,执法人员立即赶往现场调查。“现在这个别墅正在拆,并没有重建。”执法人员说,他们已经联系了当地街道等多个部门,如果确系拆后重建,城管部门将一查到底。

律师:房子不是想拆就拆

合肥张伟律师说,按照《物权法》规定及法理推理看,业主拆掉自家别墅重建,应获得小区多数业主的同意才能进行。“虽然独栋别墅没有与其他建筑相连,但是仍牵扯到很多关系,比如水电管线等。同时,拆除过程中,也会有噪音、灰尘污染,这些都不能损害第三方的权益。”

张律师同时表示,虽然说业主购买了别墅,就拥有了房屋的所有权和使用权,但土地是国家的。一旦拆掉自己的别墅,先不论《物业管理条例》带来的限制,仅重建,就要报规划部门、建设部门等审批。在得到规划许可和施工许可后,才能动工建设自家的房子。“自己的别墅也不是想拆就拆,想建就建的。”

点评:“房子不是想拆就拆”,但是该别墅业主还是将房子一步一步拆除,在申报别墅拆掉重建无果后,业主擅自拆除重建,已经对周边住户产生影响。

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