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陈真诚房地产调控可能再次为经济增长有限让

来源: 2019年03月13日

陈真诚:房地产调控可能再次为经济增长有限让路

核心提示:房地产调控可能再次为经济增长有限让路,房地产调控形势再次发生微妙变化。甚至有人认为,政府可能再次出台新的经济刺激计划,进一步松动货币政策。一些地方政府会或明或暗地救市。这并非完全空穴来风。

近期,虽然政府指出要稳定和严格实施房地产市场调控政策,但又明确提出要把稳增长放在更加重要的位置,说明政府目前正试图实现两者之间的平衡:既能达到稳增长目的,又不影响房地产市场调控继续深化,不影响促进房价合理回归这一目标。

看来,房地产调控可能再次为经济增长有限让路,房地产调控形势再次发生微妙变化。甚至有人认为

陈真诚房地产调控可能再次为经济增长有限让

,政府可能再次出台新的经济刺激计划,进一步松动货币政策。一些地方政府会或明或暗地救市。这并非完全空穴来风。

事实上,虽然现实性的物价依然偏高,商品物价乃至房价上涨的冲动依然存在,通货膨胀形势依然严峻,但央行在下调商业银行存款准备金率之后,又开启了降息之门。有舆论认为,这是货币政策进一步松动的重要举措,是政府为了刺激经济增长而再次放松宏观调控的重要象征。

再加上,政府多次表示,鼓励首次购房者购房,强调在信贷政策上满足刚性需求。

这些房地产市场的利好因素及其所产生的市场预期,将对市场乃至调控产生关联性效应:影响到市场各参与要素的心态和未来走势预期,进而改变房价走势预期、市场调整路径,可能导致市场再次反弹。从目前市场实际来看,这种效应已经在一定程度上有所显现。如五月成交量的反弹。

但实际上,市场依然比较低迷,绝对成交量依然处于低位,并非出现了实质性回暖。建议不要过度炒作松动调控、救市、回暖等,开发企业等更不宜趁势涨价,而应继续以价换量。否则,不但改变不了市场大势,却可能加大政府巩固调控成果、防止房价反弹的压力,增加政府继续加压房地产调控增加政策反弹的可能性。(湖南省房地产研究中心研究员 陈真诚)

点评:有舆论认为,这是货币政策进一步松动的重要举措,是政府为了刺激经济增长而再次放松宏观调控的重要象征。

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