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专家在利率市场化下银行对房贷利率调整将更

来源: 2018年08月16日

专家:在利率市场化下 银行对房贷利率调整将更灵活

核心提示:有银行收缩房贷优惠,有银行增大首套房优惠,房贷优惠出现分化差异。但京大部分银行仍执行85折优惠。内部人士称,降息周期分化银行定价策略。

在接连两次降息后,首套房贷利率政策出现差异。昨天获悉,平安银行近期将首套房的利率优惠由之前的最低9折调整至最低85折,而光大银行则反其道而行,在上海、南京等部分地区取消利率优惠,改为执行基准利率。

专家认为,在降息周期和利率市场化的背景下,银行对于房贷利率调整可能将更加灵活。

京城多数银行首套房贷优惠仍为85折

从光大银行证实,该行上海和南京等地分行确实调整了个人房贷利率优惠政策,取消了85折优惠,首套房贷利率为基准利率,二套房贷利率为基准利率的1.1倍。

据北京地区个贷机构伟嘉安捷透露,在北京地区光大银行首套房贷利率一直都是基准,光大北京分行也表示,未调整北京地区房贷利率。

但有光大北京支行点人员告诉,光大取消首套房的利率优惠是从降息之后。

与光大银行的“逆势而为”不同

专家在利率市场化下银行对房贷利率调整将更

,据平安银行人士介绍,该行已于前日接到总行下发文件,将首套房的房贷利率优惠由此前的9折,下调至85折,而二套房贷利率依然为基准利率的1.1倍。

不过,光大政策调整暂未影响到其他银行,85折依然是北京房贷市场的主流。

工、农、中、建、交五家国有银行和招行、华夏等股份制银行的首套房贷利率优惠仍为85折。相比于去年办理贵宾卡、购买理财产品这样的“有条件”打折,目前打折附加条件并不多,执行标准也较为宽松。

降息周期分化银行定价策略

“光大此番取消房贷利率优惠可能是出于盈利的考虑。在央行两次降息后,房贷再打折已经没有多少盈利空间,而该行也将更多的信贷额度投向了盈利空间更大的中小企业贷款。”一位光大银行内部人士称。

在连续两次降息和利率市场化之后,银行对于房贷政策也出现多变。

首次降息后,广东华兴银行率先举起7折大旗,此后工行、建行等国有商业银行也逐步将首套房的利率由基准利率下调至85折优惠。

随着利率市场化竞争日趋激烈,银行对于房贷利率调整可能将更加灵活。

中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇认为,此前各行大打利率优惠牌,旨在大幅吸引个贷客户,随着当前经济下行压力增大,银行定价风险增加,在贷款时比较谨慎,能享受优惠利率的客户范围也在收窄。

金融问题专家赵庆明认为,目前央行再度降息的市场预期仍然强烈,如果再度降息,资金向来紧张的一些中小银行资金成本压力增大,将会有更多银行调整房贷优惠政策缓解经营压力。

点评:银行对于房贷利率的调整,是根据自身实力来进行的,随竞争激烈,调整将更加灵活。

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