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4月土市991亩39亿元本土房企崛起挑战

来源: 2019年01月29日

4月土市:991亩39亿元 本土房企崛起挑战万元房价

核心提示:据新安房产统计,4月份合肥土地市场共成交14宗地块,总面积991.899亩,总成交金额39.11亿元。在与政务、庐阳等优质地块的竞争中,文一、强力等安徽本土房企异军突起不惜高价拿地,未来政务区房价或迈入万元时代。

原创资讯:4月,合肥土地市场风云再起,成交14宗共991.899亩土地,揽金超39亿元,文一、强力等安徽本土房企异军突起不惜高价拿地,未来政务区房价或迈入万元时代。

14宗 991亩 39亿元

据新安房产统计,4月份合肥土地市场共成交14宗地块,总面积991.899亩,总成交金额39

4月土市991亩39亿元本土房企崛起挑战

.11亿元。

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其中,合肥市区出让8宗地块,面积达514.66亩,土地出让金超28亿元,县区共6宗地块。从区域宗数来看,长丰县4宗,庐阳区4宗,政务区3宗,高新区1宗,肥西县1宗,庐江县1宗。

与3月份相比,4月份成交成交面积和金额均小幅下降。其中,土地成交总面积与3月份基本持平,降幅仅0.55%,土地成交金额下降9.1亿元,降幅高达18.89%。

高地价、高溢价率依然是合肥4月土地市场的一大特点。

政务区ZWQTB-042地块,不仅成为4月合肥成交单价最高地块—900万/亩,也成为溢价率最高地块,溢价率高达200%;ZWQTB-041地块,则创下当月楼面价最高纪录——4285.7元/平米。

4月合肥土地成交情况。

据新安房产统计,4月份合肥土地成交地块中,纯住宅地块共4宗,总面积495.16亩,占比50%。

其中,最大的一宗为政务区ZWQTB-041地块,由安徽瑞泰置业以800万/亩竞得,楼面价4285.69元/平米,未来精装售价将破万。

商住地块358.8亩,占比36%。其中,面积最大的为N1304地块,安徽融侨置业以520万/亩竞得,楼面价3000元/平米,未来庐阳工业园板块的房价或迈入7字时代。

本土房企异军突起

“疯了!真是疯了!”4月27日,合肥银四最后一宗土地出让中,外来本土房企安徽强力房地产开发有限公司豪拿政务区ZWQTB-042地块,地价直逼900万/亩,溢价率200%,安徽强力成为当日叫价最猛的房企,作为一直扎根在舒城的本土房企,安徽强力首次将眼光放准了省城合肥,政务区也成为房企竞相争夺之地。

4月27日,政务区、庐阳区多宗优质地块,不乏全国房企巨头争抢。拍卖当天,华润、万科、中海、保利、融侨、置地、文一、金地、华地、新华、旭辉等知名房企,纷纷参与地块竞争。

不过,在与品牌房企的较量下,本土房企更是不甘示弱,文一集团、乐富强、安徽强力、京冠等本土房企成为了当天土地市场的大赢家。

政务、庐阳等优质地块意外落入强力、文一、中侨囊中,文一集团以800万/亩摘得政务区ZWQTB-041号地块,而政务区ZWQTB—042地块也被另一中小房企安徽强力房地产开发有限公司以900万/亩高价竞得。

政务区外来房价或破万

800万/亩!4285.69元/平楼面价!4月27日,本土房企文一击败10家知名房企,高姿态抢驻政务区ZWQTB-041地块,溢价率77.78%,总价9.95亿元,一向专注于东城开发的文一首次入驻政务区,在合肥西部落下第一个项目。

文一高价拿下政务区地块。

“地价有点偏高,”安徽文一投资集团周总接受采访时表示,“不过还在心里预期范围之内,也想通过这次进驻政务区,打造高端项目,提升文一集团整体的品牌影响力。”

“4285.69元/平的楼面价,保守点的说,将来的住宅产品估计要卖到八九千,还是毛坯的,”现场一观战人士分析说,“加上建安成本、税费等,未来的销售价格将逼近九千多,精装肯定要突破万元以上。”

“周边大品牌项目目前还没有过万房源,首次入驻政务区的文一,如果后期推出房源房价过万,面临的市场竞争力还是很大的。”政务区某楼盘策划经理分析说,不过主要还得看房企如何规划产品,也许差异化的产品以及营销策略,是打开未来市场、寻找利润空间的一种选择。

2300多亩土地5月来袭 华南城或成最大赢家

据统计,截至目前,5月份合肥土地市场将迎来2300多亩土地上市,地块分布区域有包河区、高新区、庐江县、肥东县和肥西县,其中肥西县独占7宗,成为5月土地市场的绝对主角。

其中,分别位于肥西紫蓬镇繁华大道边的肥西[2013]5号、肥西[2013]6号、肥西[2013]8号、肥西[2013]9号、肥西[2013]12号五宗连体地块,总面积达到了2033.8亩。

5宗地块位于肥西新型工业示范区与紫蓬镇交汇处,与之前传言的“安徽第一城”华南城的选址十分吻合,安徽首个超大商贸物流园,总体量2000万平方米合肥华南城地块将从5月10日起陆续被摘牌。

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