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一二线7月楼市分化加大房企抱团跨界以谋业

来源: 2019年02月26日

一二线7月楼市分化加大 房企抱团跨界以谋业绩增长

核心提示:虽然信贷、楼市政策在持续放宽,各地政府也在力图通过公积金、税收等各种形式持续的放宽购房门槛,除了部分一二线城市仍有不少的城市表现不温不火。

据中指院最新数据显示,2015年7月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10685元/平方米,已连续上涨3个月。值得注意是,从涨跌城市数量来看,上涨的城市数量减少7个,价格环比下跌的城市数量增加7个。

不仅是价格方面,从各类机构统计7月一线城市数据显示,广州、深圳以及上海虽然部分价格涨幅明显,但环比成交量却开始下滑。业内分析指出,7月以来楼市逐步进入调整期,房企推货放缓,虽然市场供求在持续改善,但各城市库存去化压力不同,房价走势将继续分化,尤其一二线城市供求旺盛,但价格仍面临上涨压力。在传统的推货愈发难以提振业绩增长后,从近期房企表现来看,越来越多的寻求互联+等跨界资源整合。

随着各地政府加大购房补贴力度,定向调整楼市限购措施以及降低公积金等门槛,一二线城市一度火热。但进入7月份,易财经注意到部分城市房地产成交却分化明显。以一线城市为例,日前火热的深圳市场,中原数据显示2015年7月中原(深圳)领先指数为580.0点,环比上涨5.87%,同6月相比涨幅减少了2.3个百分点,调查楼盘均价为40909元/方。预计下半年深圳房价将会进入缓慢上涨的“新常态”,上涨空间被压缩。广州市场上,来自易房产数据监控中心显示,7月广州住宅成交7430套,和今年6月相比,环比下跌24%;但价格上达16314元/平方米,创年内新高,环比6月上涨3.81%。

上海市场上 ,从环比来看2015年7月上海市商品住宅成交面积为134.59万平方米,环比6月下跌8.95%;成交均价为34639元/平方米,环比6月上涨0.86%。据链家市场研究部统计,北京7月全月新建商品住宅(含保障房、自住房)签量为13324套,比6月上涨42%。在链家市场研究部李巧玲看来,虽然北京市场表现成交增加,但整体来看供应同比去年,仍属偏低。而7月份纯商品住宅的供应表现下滑,房企调价现象增多,未来随着供需矛盾的加大。

事实上,尽管当前政策放宽,但城市分化差距也表现明显,成家量依然表现不温不火。一广州本土开发商易财经透露,目前整体市场看起来火热,但实际上诸如市区盘消化很难,而郊区货量多,就算价格低成交情况也不甚理想,市场实际成交情况依然艰难。除了传统的推货营销手法,今年公司正在尝试跟互联结合,想通过这样手段带来人气、刺激业绩增长。

虽然上述人士最后表示依然看好未来房地产市场,但不可否认当前各类跨界对于行业冲击很大。现在各行业都在玩跨界,这样跨界到底能带来多大业绩增长尚未可知?

不仅是上述这家公司,今年以来包含碧桂园、奥园、恒大、绿地以及美林湖等多家粤企都在尝试跨界资源整合

一二线7月楼市分化加大房企抱团跨界以谋业

,谋求业绩增长。恒大、腾讯在收购香港上市公司马斯葛后,双方正式表现将在社区020方面有进一步动作。在日前大粤互联+房地产论坛上,奥园集团副总裁王曙煜看来,今年奥园成立新的科技公司,主打商业的020,通过这样形式实现自身结合地图+互联转型,借助互联技术和平台解决开发商A、B端口连接问题。

在今年大肆整合房地产资源的京东,其智能集团副总裁程李明坦言,互联+自身看,其核心是融合。是跟传统企业进行叠加,产生新效果,产生新爆发。像智能家居作为一个新生产业,处于一个导入期与成长期的临界点,市场消费观念还未形成,一旦培训消费者的使用习惯,这个市场的消费潜力必然是巨大的。

点评:尽管当前政策利好,但城市分化差距表现明显,房企越来越多的寻求跨界资源整合以谋业绩增长。

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