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合肥补缴社保难度大幅加大主因银行房贷政策

来源: 2018年10月27日

合肥补缴社保难度大幅加大 主因:银行房贷政策从严

核心提示:自合肥楼市限购限贷后,很多外地购房者通过补社保的方式成功购房,但是目前补社保这种方式开始行不通了,补缴社保的难度加大,主要原因是因为银行审核从严。

限购令下,外地人可通过中介补缴社保获得合肥市区购房资格,费用在1.5—1.8万元之间,这一直是楼市公开的秘密,甚至有不少楼盘可以直接为购房者介绍中介。但是近期,多个项目称“不负责解决这个问题”,中介也嚷嚷“比以前难办”。

“我们不负责解决购房资格”

黎先生是安徽滁州人,在芜湖工作,社保、公积金都在芜湖缴纳。从2月楼市传出降价消息后,他决定尽快在合肥买房。尽管黎先生明知自己不具备在合肥购房的资格,也没能力一次性付款,但他知道楼市一直有“补缴社保”的潜规则。

2011年初,新“国八条”横空出世,当年2月,合肥正式执行新“国八条”,明文规定,如果是外地户口购房,需提供一年以上社保和纳税证明,贷款政策等同合肥市户口贷款政策办理。随着限购政策出台,楼市出现一批中介机构,专门负责给外地人补办社保,并与开发商进行“合作”,置业顾问甚至能从中提成。

但在6月14日,黎先生在瑶海区一项目看房时,却被置业顾问告知,“您这种情况现在基本没法在合肥买房了”,当黎先生表示希望置业顾问帮忙联系中介补办社保时,对方称,“现在管的严,我们已经不负责解决客户的购房资格问题了”。 同样的,庐阳、包河、蜀山几大限购区的多个楼盘也这样答复黎先生。

“目前补社保管的非常严”

据调查,今年以来,合肥补办社保的潜规则就变得“不太好用”。6月14日,匿名咨询合肥一家专门补办社保的中介,工作人员称,“所谓13个月社保明细其实是包含两个部分,这个又跟是否限购有关”。

据了解,如果在限购区按揭买房,就需要过限购与限贷两关审查。首先,购房者需向房管局提供3个月合肥市区社保明细,这样就可以在限购区买房;购房者还需提供其他10个月社保明细

合肥补缴社保难度大幅加大主因银行房贷政策

,与之前3个月一起到银行办理按揭。

该中介工作人员称,“目前合肥补办社保管的很严,市区根本不可能补到,只能通过‘外转入’或者补办非市区社保两种方式,而后者也仅剩巢湖社保还能操作,即便是巢湖的说不定哪天也不能补了”。但就在去年同期,肥东、肥西、长丰、巢湖等地的社保都能通过中介补缴,即使是市区的也还有部分地区可以操作。

对于两种补办方式,中介都明码标价,“补巢湖社保,12个月1.4万元,13个月1.5万元;办理‘外转入’的话分别便宜200元”。中介同时声称,“我给的都是最低报价,如果通过售楼处,补12个月巢湖社保估计要2万元左右”。

针对无法接受这种高额费用的购房者,中介机构还提供了另外一种相对便宜的方式——补营业税,也就是所谓的“补税票”,这种方式“必须办13个月的,一口价8000元”。

“很多路都被堵死了”

以黎先生为例向中介咨询,“这种情况补不了,如果在外地缴了公积金,巢湖社保、‘外转入’或营业税都补不了”,对方称,“除非公积金已停缴一年,但也不是所有办法都可行,关键要看银行查不查外地社保纪录”。

据黎先生咨询的瑶海区项目置业顾问解释,“房管局‘房查’环节只看购房者在合肥是否有最近3个月社保明细,并不审查其在外地缴纳社保情况,但部分银行审查时看的是申请人在合肥及外地购买社保的全部情况”。所以,已经在芜湖买过社保的黎先生就不能在合肥补缴巢湖社保了。置业顾问向黎先生提出另外一种方法——迁户口,“这个也需要购房者联系中介,我们不插手,中介通过派出所的关系将你的户口迁到合肥市人才市场,价格跟补社保差不多”。但是中介直言,“这个现在办不了,你没看吗?前几天有人为了买房花钱迁户口结果被判了刑,这个现在管的更严”,当向中介机构咨询时,中介感慨,“我们这行不好做了,大环境不好,很多路子都被堵死了”。

“根本原因还是在银行”

6月15日,再次采访黎先生时,他透漏,“我又听到一种办法,只要能在银行找到关系不查在外地的社保记录直接放款就行,实在不行我就上非限购区买”。但就目前所有楼盘而言,都只有几家指定的合作银行,而且各不相同,这样黎先生买房的可选性就变得更小。

据调查的3家中介了解,目前合肥市场补办社保的“潜规则”明显“不好操作”,风险系数变大,费用也相对提高。

对此,其中一家中介负责人解释,“最根本原因还是在银行,从去年‘钱荒’开始,各大银行房贷政策持续走严,利率上涨、额度紧,现在房贷又不赚钱,银行不太愿意将资金投入这一块。本来符合条件的申请者就过多,对于非正常渠道获取资格的,银行查的比之前更严,这样我们的路就被堵的越来越窄”。

点评:目前,有部分外地人虽然在合肥工作,但是并没有购买社保,一旦补缴社保的路子被封死,这一批人买房比较的困难,其中一部分人的确是刚性需求。

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