合肥房抵贷业务重现江湖专家称融投资均有风

合肥房抵贷业务重现江湖 专家称融投资均有风险

春节前后，不少细心的合肥市民发现，自家小区的电梯、单元入户门等地方，关于房抵贷的大小广告贴了不少。去年楼市行情火爆，房抵贷在争议之中被推上风口浪尖，随着监管政策的落地，房抵贷业务有所淡出，不过当前有回暖迹象。

房抵贷业务重现江湖

“房产抵押，还款灵活，最长可贷30年”“有房就贷，三天放款”……最近以来，特别是春节前后，房抵贷广告宣传在社区开始多起来。这其中除了一些民间贷款公司外，也有不少银行的身影。

“房抵贷”是指借款人以自然人名下的房产(住房、商住两用房)作抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。目前，银行系发放房抵贷有相对较高的门槛，大多要求是全款房，且房龄在20年以内，房产抵押率也控制在较低的6成左右，利息最低不到6厘。而一些民间贷款机构包括互联金融平台，也会接受按揭房办理房抵贷，而这些机构房抵贷利率相对较高，大多在1分~1.35分之间。

据了解，房抵贷业务去年曾站在“风口浪尖”。当时全国楼市行情大火，房抵贷业务成为P2P平台的大单品。不过由于房抵贷资金有再度进入楼市的可能，此举加大了楼市杠杆性风险，因此也饱受争议。

后来随着《络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法》的出台，其规定，同一自然人在同一络借贷信息中介机构平台的借款余额上限不超过人民币20万元。按照目前一、二线城市的房地产市场价格来看，房抵贷业务很容易就超过限额要求，因此不少P2P平台下线了房抵贷业务。

P2P平台房抵贷受宠

此番房抵贷重现红火行情，背后也有一定原因。业内人士表示，由于抵押物价值相对稳定

，抵押及处置手续相对成熟规范，房屋抵押贷款一直被认为是安全性较高的资产。

目前来看，部分P2P平台依然在运行房抵贷产品，且受欢迎程度较高。“合肥张先生资金周转，借款期限8个月，年化收益12.18%……”在一家P2P平台上看到，标注为“房抵贷”类型的这一标的在2月14日开标，当天即抢完，共有43人投资。

本土P2P平台德众金融房抵贷业务负责人李广石也表示，该平台推出的房抵贷标的，年化收益率在7%~8%左右，经常都是被“秒抢”，可见投资人对房贷贷标的的青睐。而去年一年，合肥市房抵贷市场整体额度达3亿元，房产抵押融资要求存在较大空间。只要在监管范围内运行房抵贷，还是有很大的机会。

融投资都要注意风险

理财师刘笑维表示，房抵贷存在金融风险。对于融资人来说，如果借款人短期内真的有资金需求，使用这种方式也未尝不可，毕竟贷款利率偏低。当然贷款时要充分考虑家庭的财务状况及承受能力，同时，虽然资金去向可能不容易被监管到，但融资人也不宜用于高风险性投资。对于投资人来说，在选择标的的时候，要选择合理的年化收益率，偏高的收益率背后大多也意味着风险性偏高。