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6月房地产外围政策频出市场将如何

来源: 2018年08月12日

6月房地产“外围政策”频出,市场将如何?

回首刚刚过去的6月份,可谓“大事儿”不断,个税、不动产联、央行降准、限竞价房……定睛一看,多属房地产相关的“外围政策”。在“调控”主基调不变的情况下,“辅助性”政策频出,2018年下半场的房产市场将会如何?依旧值得我们期待。

全国性“辅助”利好频出

1、不动产登记全国联

6月16日,自然资源部发布重磅消息:全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联。

点评:不动产登记全国联,可以被看作为房地产市场有序化推进的一个环节,未来将为全国房产市场提供更加全面、及时和确切性的把控。

2、个税法修正提请审议

6月19日个人所得税法修正草案提请全国人大常委会初次审议,草案内容包括:工资薪金、劳务报酬、稿酬和特许权使用费等四项劳动性所得首次实行综合征税;首次增加子女教育、继续教育、大病医疗、买房和租房等支出都可以专项扣除;个税免征额提升至5000元(每年6万元)

6月房地产外围政策频出市场将如何

点评:本次个税法提请审议被认为是“力度空前”、“重大利好”。一时间让广大劳动人民高兴不已,甚至好多人开始计算着自己会少交多少税、变相月增多少收入。真心期待它的快速落地。

3、央行定向降准

6月24日,央行宣布,从2018年7月5日起,下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点,合计释放资金约7000亿元。

点评:从历史经验来看,只要央行降准,多少对于房地产来说会有利好,尤其是对于京城市场而言,有人对此解读到,将一定程度上缓解房地产资金紧张的局面。

为何房地产调控不断?

6月全国房地产调控继续升级,据统计,累计2018年上半年,全国楼市调控政策高达192次,相比2017年上半年的116次调控,上涨幅度高达65%。

专家分析:“出现持续加码调控的原因其实很简单:1:买房依然可以赚钱。2:地方政府主动调控欲望不强。3:门关的越来越紧,但经常开窗户。4:调控只关注了控,调做的非常少”。

6月天气升温,国门智慧城等小户型产品销售亦火热

6月,随着天气的升温与“外围政策”的利好,北京商办市场也在持续回暖,尤其是像国门智慧城这类的小户型产品,得到亲睐。

一方面是由调控政策所导致的。新政对商办产品的单套分割要求提高至500㎡以上,中小面积商办产品在未来供给稀缺的预期下,像国门智慧城这种㎡小户型产品的成交明显升温。

另一方面,在“大众创业、万众创新”的背景下,各地纷纷推出针对创业企业的扶持政策,大家创业热情高涨。据统计,大学毕业生自主创业比例从2011届的1.6%上升到2017届的3%。初创企业的激增,也预示着中小企业办公需求的增加,商办物业中长期价值走势值得期待。

其次,五环外未来将成主战场。依照北京城市的发展规划,五至六环将是核心区重要的人口疏解地,五环外将越发的繁华,生活交通等设施也将随之而起,像国门智慧城这种恰处于五环之上的项目,价值在不断浮出水面。

:周玲玲

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